Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета

      Образованием земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления (далее - уполномоченные органы). Любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен (ч. 3, 4 ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ).

       В целях образования земельного участка уполномоченными органами совершаются все необходимые действия, в частности, утверждение в установленном порядке проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения), подготовка межевого плана земельного участка, а также обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч. 4 ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ; п. 2.4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

       Если образование земельного участка под многоквартирным домом осуществляется на основании схемы расположения, подготовка такой схемы может быть обеспечена как уполномоченным органом, так и собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. Для подготовки схемы расположения земельного участка может быть использован официальный сайт Росреестра.

        Следует учитывать, что образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется уполномоченными органами также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ (ч. 4.1 ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ).

       В случае же, если сведения о земельном участке под многоквартирным домом содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), то сведения о таком земельном участке можно получить подав запрос соответствующей формы на выписку из ЕГРН.

       Казалось бы, все просто: если сведения о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, имеются в ЕГРН, то необходимо подать запрос на получение данных сведений, если нет, то – заявление и межевой план на постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Однако иногда процесс оформления земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом, вызывает затруднения.

Например, в случае если сведения о земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, содержатся в ЕГРН, объект капитального строительства привязан, в качестве правообладателей указаны собственники помещений многоквартирного жилого дома, однако границы такого земельного участка не уточнены или же границы, которые есть в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности.

       В этом случае необходимо осуществить работы по уточнению границ земельного участка. В целях изменения в  ЕГРН сведений о границах земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, в орган регистрации прав необходимо представить Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и необходимые для проведения учета документы, в том числе и Межевой план. С таким заявлением в орган регистрации прав может обратиться не любое лицо, а только правообладатель. При этом, от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться их представить, уполномоченный на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников (п. 3.6. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

        Обращаем внимание, что при уточнении площади и границ земельного участка его площадь не может быть увеличена более чем на установленный Правилами землепользования и застройки предельный минимальный размер земельного участка. Если же предельный минимальный размер земельного участка Правилами землепользования и застройки не установлен, то не более чем на 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

       При определении предельного минимального размера земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом, рекомендуем обратить внимание на количество этажей многоквартирного дома, так как Правила землепользования и застройки устанавливают предельные минимальные размеры земельного участка в зависимости от этажности многоквартирного дома.

   

Последнее обновление: 5 августа 2022 г., 10:33

Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International