Кадастровый номер земельного участка – не гарантия его точных границ

29 марта 2018 г., четверг

Специалистам кадастровой палаты порой  приходится слышать от собственников, купивших землю недоуменный вопрос «Как же так, я купил земельный участок, который содержится в ЕГРН, у него есть кадастровый номер, а он оказался не отмежеванным?» Дело в том, что кадастровый номер не показатель проведенного межевания.  Земельные наделы, которые выделялись  людям десятилетия назад  по старым правилам,  к примеру,  на основании  госактакта,  до сих пор могут вноситься в базу кадастра без точных координат. Чтобы узнать проводилось ли межевание, можно заказать выписку из госреестра «Об объекте недвижимости». «Если в разделе «Особые отметки» указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит площадь земельного участка декларированная, т.е межевание не проводилось» - рассказала заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина.  Прежде, чем  приобретать декларированный земельный  участок, лучше договориться с продавцом о межевании. Если участок отмежеванный, но перед покупкой человек хочет удостовериться, что границы участка находятся там, где и должны быть по документам, самый надежный способ заказать  вынос координат границ земельного участка на местность.  По сути  - это межевание наоборот. Из единого государственного реестра недвижимости берутся координаты всех поворотных точек участка и сравниваются с их положением в натуре. Сделать это могут специалисты землеустроительных, геодезических организаций. «Конечно,- говорит Лейсан Рахматуллина - это дополнительные расходы. Но тут каждый решает сам  стоит ли или изначально потратить несколько тысяч рублей, чтобы потом не спорить с соседями и не исправлять возможные реестровые ошибки»

ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ
Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International